Владельцы отелей в испании

Как создать успешный гостиничный бизнес в Испании

Испания традиционно лидирует в списке самых популярных туристических направлений. Неудивительно, что сегодня, когда в экономике страны наметились позитивные тенденции, именно гостиничный бизнес является наиболее рентабельным, а купить отели и мини-отели у моря или в крупных городах Испании стремятся инвесторы, ищущие наиболее выгодные вложения.

Покупка отеля в Испании: выбор места

Сегодня наиболее активно идет продажа отелей в Испании на берегу моря. Однако для инвестора в гостиничный бизнес могут быть интересны и крупные города, доходность отелей в которых за последний год выросла в среднем на 11, 5%.

Например, Барселону в 2015 г. посетило более 7 млн туристов (80 % ─ иностранцы), а заполняемость отелей превысила 77 %. Доходность отелей возросла за год на 12,8 %, средние цены в отелях поднялись на 7,3 %.

Если вы ищете жилье в Испании, недвижимость в Барселоне также станет высоколиквидным вариантом для вложения средств.

Мадрид в 2015 г. посетило более 8,8 млн туристов (более 50 % ─ иностранцы), что на 6 % больше, чем в предыдущем году. Доходность отелей в столице приблизилась к докризисному уровню: показатель RevPAR составил €59,7. Средние цены выросли за год на 5 %, заполняемость составила почти 72 %.

Небольшие города у моря столь значительного роста не показывают. Однако вложения в отели на побережье более надежны, поскольку курортные зоны традиционно меньше страдают от экономических неурядиц. Именно поэтому инвесторы внимательно отслеживают появление в продаже отелей в курортных городах Испании, таких как Гуардармар-дель-Сегура, Марбелья, Льорет-де-Мар и др.

Как организовать управление?

Отель в Испании можно приобрести как в полную собственность, так и на правах долгосрочной аренды, причем в последнем случае арендатор имеет те же права и обязанности, что и собственник.

Управлять отелем в Испании можно самостоятельно или доверить процесс специальной управляющей компании.

Первый вариант подходит для тех, кто хочет купить в Испании мини-отель. Приобретение отеля с уже существующим юридическим лицом экономит время и деньги на регистрации бизнеса, однако для успешной деятельности вам придется вникнуть не только в премудрости гостиничного дела, но и в тонкости испанской налоговой системы. Если вы не владеете испанским в совершенстве, стоит заключить контракт с хесторией ─ специализированным бухгалтерским агентством.

Однако крупные инвесторы обычно предпочитают, чтобы гостиничный бизнес вели специалисты, то есть управляющая компания. Здесь для покупателей также есть несколько возможностей:

1. Приобретение здания с лицензией на ведение туристического бизнеса, которое можно сдать в аренду управляющей компании. В этом случае вы можете претендовать на арендную плату, но не на прибыль управляющей компании, впрочем, от ее убытков вы также защищены.
2. Приобретение управляющей компании. В этом случае вы становитесь владельцем бизнеса, который может располагать собственным или арендованным зданием, где и ведет соответствующую деятельность.

Заметим, что гостиничный бизнес в Испании – предприятие достаточно капиталоемкое. Рентабельность его зависит от множества факторов, для анализа которых лучше привлечь консультанта с хорошим знанием локальной специфики. Если вас интересует коммерческая или жилая недвижимость в Испании, обратитесь к специалистам компании Cadespa, и мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы.

Источник

Налог на недвижимость в Испании: как стать владельцем отеля и не обанкротиться?

Сегодня в Испании каждый может найти и занять свою бизнес-нишу. Именно для этого и была разработана государственная программа по поддержке предпринимателей, в том числе иностранцев. Но прежде чем вложить свои средства в экономику королевства, стоит ответить на вопрос, будет ли прибыль выше всех обязательных к уплате платежей в казну страны. Ведь поговаривают, что налог на недвижимость в Испании настолько высок, что полученных прибылей от сдачи квартиры внаем едва хватает, чтобы выплачивать его.

Новые тенденции в сфере коммерческой недвижимости Испании

Сегодня в испанском королевстве набирает популярность новая тенденция — любой желающий может приобрести не только жилую или коммерческую недвижимость в этой стране в виде отдельно взятого объекта, но и купить его часть. Администрация некоторых испанских отелей стала продавать номера желающим вложить свои деньги в объект, который будет приносить прибыль. Риэлторы в восторге от количества потенциальных покупателей, а спрос, как известно, рождает предложение.

Купить один номер в отеле — это выгодное вложение, вместе с тем такая покупка не влечет за собой практически никаких рисков. Во-первых, личный номер можно использовать во время отпуска. Вам не придется искать жилье, оно у вас уже будет. В остальное время года личный номер можно сдавать в аренду. По сравнению со сдачей в аренду квартиры здесь есть множество преимуществ. Во-первых, до сих пор отели в Испании пользуются большей популярностью, чем квартиры. Во-вторых, персонал отеля будет нести ответственность за сохранность вашей собственности и следить за тем, чтобы постояльцы своевременно платили за проживание.

Как правило, прибыль при этом делится пополам с администрацией гостиницы. По словам эксперта, доход будет ощутимым даже в том случае, если ваш номер пользуется популярностью исключительно в «высокий» туристический сезон, а все остальное время простаивает. За пару-тройку месяцев вы сможете заработать приличную сумму, которой хватит, чтобы уплатить налог на недвижимость в Испании и обслуживать вашу собственность все остальное время года. Еще и останется на отпуск в солнечной Испании для всей семьи.

В Мадриде уже появилась сеть отелей, которые планируют построить свою работу именно подобным образом, привлекая инвестиции от иностранцев. Средняя стоимость квадратного метра в сети отелей равна 3000 евро.

Другие объекты недвижимости также интересуют россиян

Если интерес к отдельно продаваемым номерам в испанских отелях только набирает обороты, то другие объекты недвижимости давно пользуются вниманием россиян. Например, многие мечтают приобрести дом в испанской деревне для занятия фермерским хозяйством. Однако потенциальных фермеров беспокоит необходимость уплачивать высокий налог на недвижимость в Испании, ведь уверенности в том, что удастся сразу же получить прибыль от хозяйства, нет. Точно так же обстоит дело и с теми, кто мечтает приобрести кафе, ресторан, салон красоты или другой объект коммерческой недвижимости в Испании.

Нужно заметить, что налоги, которыми облагается недвижимость и имущество в Испании, не так высоки, как в других странах Европейского союза. Кроме того, вкладывая в испанскую экономику, вы сможете получить ВНЖ инвестора, что значительно упрощает жизнь иммигранта. Ну и наконец, чтобы разобраться в испанской системе налогообложения, стоит нанять юриста или консультанта, который поможет вам оформить документы и просчитать возможные риски.

Источник

Коммерческая недвижимость в Испании: хотите стать владельцем отеля?

Когда речь заходит о покупке коммерческой недвижимости в Испании, многим сразу приходят на ум заправки и отели. Впрочем, стоит ли этому удивляться? Каким бы суровым ни был кризис, люди не перестанут заправлять свои автомобили. И только немногие испанские предприятия могут, как отели и гостиницы, рассчитывать на сравнительно постоянный приток прибыли. К тому же стать владельцем подобных объектов и начать успешно получать от них доход сравнительно просто. Поэтому вполне понятно, что сегодня наблюдается достаточно высокий спрос не только на жилую банковскую недвижимость в Испании, но и на объекты коммерческого назначения.

Коммерческая недвижимость в Испании: куплю отель по сходной цене

Глядя на великолепные 4-5-звездочные испанские гостиницы, не приходится сомневаться: чтобы стать владельцем подобного бизнеса, вложить придется не один миллион евро. Но значит ли это, что рядовому инвестору, не причисляющему себя к числу финансовых воротил, покупка гостиницы заведомо не по карману? Вовсе нет. Ведь туристы останавливаются не только в отелях класса люкс. Большой популярностью пользуются небольшие мини-гостиницы семейного типа. И именно на них стоит обратить внимание тем, кого интересует коммерческая недвижимость в Испании в этом секторе.

Что советуют начинающим инвесторам опытные специалисты?

Выгодным приобретением может стать старый отель. Владельцы подобных заведений зачастую не имеют возможности вкладываться в их ремонт. И готовы продать здания, нуждающиеся в реконструкции, по сравнительно невысоким ценам. Конечно, у инвестора, планирующего приобретение коммерческой недвижимости в Испании, возникает вопрос: окупятся ли его вложения? Можно в этом не сомневаться, ведь спрос на испанское солнце и море будет всегда, несмотря ни на какие кризисы.

Хорошим вариантом можно считать и мини-отель. Как правило, он представляет собой небольшое здание, в котором имеется отдельный вход в апартаменты владельца. Такие предложения выгодны вдвойне: покупатель обзаводится сразу и доходным бизнесом, и жильем. Специалисты полагают, что лучше всего присмотреть подобный объект в одном из курортных городов. В этом случае владелец может быть уверен, что туристы будут останавливаться у него в течение каждого сезона.

Что нужно помнить желающим приобрести отель?

Человеку несведущему может показаться, что отельный бизнес – самый легкий. Достаточно только приобрести походящее здание, должным образом его отремонтировать и обустроить – и можно, что называется, стричь купоны. На практике все оказывается не так просто.

Тем, кто приобретает подобную коммерческую недвижимость в Испании, специалисты настоятельно рекомендуют воспользоваться услугами юриста и инженера. Первый необходим для того, чтобы убедиться в полной юридической чистоте сделки. Решение проблем после покупки обходится обычно очень дорого. А инженер требуется потому, что, как уже было сказано выше, отели приобретаются часто не в лучшем состоянии. И еще до того, как начать вкладываться в ремонт, необходимо обязательно провести проверку на предмет наличия скрытых дефектов, которые помешают нормально эксплуатировать здание или зарегистрировать бизнес. Ведь прежде чем начать работу, владелец отеля должен будет получить лицензию. А это подразумевает осмотр здания главным архитектором того муниципального образования, где оно находится.

Банковская недвижимость в Испании для будущих владельцев собственного бизнеса

Если не хочется становиться хозяином отеля в насыщенных туристами прибрежных курортных городах, можно остановить свой выбор на испанской глубинке. Здесь сегодня к продаже предлагаются не только дома, особняки и усадьбы, но даже целые деревни. В том числе и в категории банковской недвижимости в Испании. А значит, приобрести их можно будет по очень доступной цене.

Бизнес, основанный на владении недвижимостью в провинции, приобретает в стране все большее распространение. Ведь усадьбу или особняк можно сдавать для проведения праздничных мероприятий, после окончания которых гости смогут тут же с комфортом разместиться. Услуги подобных небольших отелей пользуются спросом и как вариант семейного отдыха выходного дня.

Искать такие предложения через Интернет, как правило, бесполезно: жители сельских районов страны весьма консервативны и будут вести продажу только через знакомого риэлтора. Поэтому в регион, где находится выбранная для приобретения коммерческая недвижимость в Испании, придется отправляться самому. Зато появляется возможность найти действительно выгодные предложения.

Источник