Вало апарт отель доходность

Доходные программы

Инвестиции в доходные апартаменты VALO

Выберите подходящую программу доходности: «Garant» — с ежемесячным фиксированным доходом — или «Progressive» — с неравномерным, но более высоким доходом.

Мы сами найдем арендаторов Позаботимся об идеальном состоянии апартаментов И гарантируем
стабильные выплаты

Все, что требуется от инвестора — выбрать интересующую программу доходности и оформить покупку на этапе строительства. Инвестиции в апарт-отели — инвестиции в будущее!

Garant

Доходность
от 30 000 ₽ в месяц

Доступные апартаменты с гарантированным доходом

от 42 000 ₽/мес от 50 000 ₽/мес

Progressive

Доходность
от 34 000 ₽ в месяц

Доступные апартаменты с высоким доходом

от 43 500 ₽/мес от 62 000 ₽/мес от 72 000 ₽/мес

от 91 000 ₽/мес от 91 000 ₽/мес от 91 000 ₽/мес

от 0 ₽/мес от 0 ₽/мес от 0 ₽/мес

Описание доходных программ VALO

Garant

  • Вы ежемесячно получаете доход по фактической загрузке апарт-отеля.
  • По результатам каждого года работы УК доплачивает Вам до суммы минимального гарантированного дохода, если Ваши доходы за год получились меньше.
  • Если отель показал более высокие результаты, Вы получаете больше «гаранта» по договору. Таким образом, Ваш доход не ограничен!

Progressive

Доходность программы выше, но доходы будут неравномерны из-за сезонности в загрузке гостиниц.

  • Ваши апартаменты сдаются посуточно
  • УК собирает всю сумму броней апартаментов, из которой вычитается вознаграждение Accor (4,75%, только для номеров Mercure), комиссия за бронирование со всех каналов (15%), банковская комиссия (1,5%), гостиничное обслуживание (14%), коммунальные платежи (200 руб./м2)
  • Из полученной суммы операционного дохода вычитается 20% (краткосрок) за услуги УК
  • Полученная сумма распределяется между всеми собственниками пропорционально площади апартамента.

Программа распространяется на все апартаменты во всех корпусах третьей очереди.

Без программы

Если Вы планируете сами жить в апартаментах, можете приобрести их без программы доходности. Если же в какой-то момент Вы передумаете и захотите сдавать юнит, то можете опционально купить оснащение. Напомним, что для передачи в управление УК VALO Service и для реализации доходной программы необходимо, чтобы номер соответствовал стандартам комплекса апарт-отелей VALO.

Оставьте заявку
на партнерство
с комплексом
апарт-отелей
VALO и UNO

Мы расскажем про условия
сотрудничества и предложим
наиболее выгодный вариант.

Благодарим за вашу заявку!

Генеральный подрядчик: очередь 1 и 2 — YIT, очередь 3 — TMG Group

© 2023 ООО «ГАЛС» Сайт не является публичной офертой*
Апартаменты в СПб от застройщика.

Источник

Таблица доходных апартаментов

мин. стоимость: 41.4 млн руб.

Корпус Тип Характеристики Доходная программа Стоимость апартамента с оснащением, ₽ Доходность
в год, ₽
Доходность
в год, %
Корпус Тип Характеристики Доходная программа Стоимость апартамента с оснащением, ₽ Доходность
в год, ₽
Доходность
в год, %
Корпус Тип Характеристики Доходная программа Стоимость апартамента с оснащением, ₽ Доходность
в год, ₽
Доходность
в год, %

Оставьте заявку
на партнерство
с комплексом
апарт-отелей
VALO и UNO

Мы расскажем про условия
сотрудничества и предложим
наиболее выгодный вариант.

Благодарим за вашу заявку!

Генеральный подрядчик: очередь 1 и 2 — YIT, очередь 3 — TMG Group

© 2023 ООО «ГАЛС» Сайт не является публичной офертой*
Апартаменты в СПб от застройщика.

Источник

Как посчитать доходность инвестиций в недвижимость в 2022 году

04.07.2022

2022 год стал для инвесторов на рынке недвижимости периодом нестабильности и непредсказуемости. Сервисные апартаменты остаются одним из наиболее понятных и доступных продуктов для рядового инвестора. Основной спрос на юниты исходит от тех, кто планирует таким образом сохранить средства с некой долей доходности.

Доходность от аренды обычной квартиры сегодня не превышает 2,5%. Чистая операционная доходность номера в апарт-отеле составит в среднем 5-6%.

Прежде чем инвестировать немалые средства в доходную недвижимости, необходимо рассчитать доходность, примерный срок окупаемости и взвесить возможные риски. В этой статье расскажем, как все правильно сделать.

Формула доходности инвестиций в недвижимость

Доходность инвестиций — это отношение прибыли инвестора к общей сумме вложений, выраженное в процентах. Рассчитывается по следующей формуле:

Сумма вложений включает в себя первоначальные и дополнительные инвестиции. В случае с апартаментами первоначальные инвестиции — это цена объекта, по которой вы его купили. Дополнительные расходы могут возникнуть, если вы не заключили договор с управляющей компанией и арендатор пока не появился. В таком случае вам придется за свой счет совершать коммунальные платежи.

Инвестиционная прибыль — это сумма выплат, которую вы получили от арендатора и разница между ценой продажи и ценой покупки юнита. Но это в случае, если вы оцениваете общий доход уже после продажи недвижимости. Перед покупкой обычно берется прибыль за год и оценивается годовая доходность вложений.

Напоследок

Приоритетным фактором, который сможет обеспечить высокую загрузку и, как следствие, высокую доходность для собственников в условиях кризиса и ограничений, станет профессионализм управляющей компании.

У частных инвесторов риски более ощутимы: в 2022 году они оказались без каких-либо надежных способов бронирования и продвижения собственной недвижимости. Поэтому, чем более централизован объект, тем лучше должно быть качество управления и сервисного обслуживания. Хороший пример управления показывает УК VALO, которая ежегодно получает престижные награды.

Генеральный подрядчик: очередь 1 и 2 — YIT, очередь 3 — TMG Group

© 2023 ООО «ГАЛС» Сайт не является публичной офертой*
Апартаменты в СПб от застройщика.

Источник

Доход инвесторов VALO вырос на 28% в 2022 году

В комплексе апарт-отелей VALO рассказали о результатах работы за 2022 год. По итогам операционной деятельности выросли сразу несколько финансовых показателей по сравнению с 2021 годом. Так, выручка от номерного фонда апарт-отеля VALO Hotel City увеличилась на 41 % – с 461,6 до 650,7 млн рублей, а суммарный доход собственников – на 28 % (с 258,8 до 332,4 млн рублей).

В среднем инвестор заработал в месяц на своем апартаменте на 27% больше, чем в 2021 году: 29 337 и 23 029 рублей соответственно. В высокий сезон (с мая по август) при «котловом» методе распределения доходов прибыль в месяц варьировалась от 45 до 55 тыс.рублей.

По итогам 2022 года в третьей очереди VALO Hotel City был реализован 201 апартамент, в продаже на начало февраля 2023 года осталось менее 10% от общего объема юнитов. За период продаж средняя цена апартамента выросла с 109 590 руб./кв.м в мае 2019 до 321 930 руб./кв.м в декабре 2022, а капитализация объекта составила 196%. С 2019 по 2022 в последней очереди одного из крупнейших строящихся апарт-отелей Санкт-Петербурга было продано 1758 апартаментов из 2076.

«В ноябре 2022 года рынок апартаментов уверенно преодолел 2 волны стагнации, длившиеся сначала с апреля по июнь, а затем с конца сентября по октябрь. Периоды «затишья» были вызваны сложной геополитической ситуацией, уходом иностранных компаний с российского рынка, закрытием или перемещением бизнеса, релокацией в другие страны российских граждан. В конце октября спрос начал увеличиваться, в проект VALO стали возвращаться крупные инвесторы, совершающие «оптовые» покупки апартаментов. В ноябре мы провели 34 сделки, став лидером продаж в своём сегменте. Мы завершили 2022 год, имея одни из лучших показателей по рынку», – отметил генеральный директор ООО «VALO Service» Константин Сторожев.

2022 год показал положительную динамику и по заполняемости номерного фонда. За счет активизации внутреннего туризма, доля которого повысилась на 27%, за год апарт-отель VALO Hotel City принял на 13% больше гостей, чем в 2021 году: гости суммарно провели 377 753 и 335 095 ночей соответственно. Средняя загрузка номерного фонда составила 88%, тогда как в 2021 году она составляла 78%. В период майских праздников и летних каникул загрузка отеля достигала 92%. Средняя цена одной ночи в номере (ADR) увеличилась на 31% – с 1 713 до 2 245 рублей.

По материалам Ярослава Задорина, PR-Менеджер, Коммуникационное агентство Mediator
:

Источник

Оцените статью
Корпус Тип Характеристики Доходная программа Стоимость апартамента с оснащением, ₽ Доходность
в год, ₽
Доходность
в год, %