Отель агаларова в баку название

«Каспийская ривьера»: зачем Эмин Агаларов занимается недвижимостью в Баку

Пока цены на вторичную недвижимость в Баку из-за низкого спроса и чрезмерно высокого предложения падают, рынок элитных квартир и дорогих частных домов растет. В основном это происходит потому, что инвестиционная и туристическая привлекательность столицы Азербайджана растет не только для местных жителей, но и для бизнесменов из других стран. С 2003 по 2017 год иностранные инвестиции в новые предприятия в Азербайджане оценивались в $32,7 млрд, в инфраструктуру — $5 млрд, а в недвижимость — $1 млрд.

Власти Азербайджана стараюсь привлечь максимально много внимания к Баку, чтобы иностранцы приезжали в этот город и видели, как развивается регион. В 2015 году в столице Азербайджана прошли Европейские игры, с 2016-го проводится один из крупнейших международных музыкальных фестивалей «Жара», а в 2021 году здесь играли топ-матчи чемпионата Европы по футболу. Государство активно реставрирует здания в Старом Баку и занимается созданием современных культурных кластеров — например, футуристичный Центр Гейдара Алиева, спроектированный Захой Хадид считается отдельным поводом посетить город.

Эмин Агаларов, который как раз является организатором фестивалей «Жара», тоже считает, что у Баку большой потенциал, как у туристического, культурного и делового центра. Поэтому сейчас он реализует один из крупнейших проектов в сфере недвижимости в стране — Sea Breeze Resort & Residences. Проект долгое время был известен широкой аудитории именно по фестивалям «Жара», которые изначально проходили здесь на открытой сцене с 2016 года.

История этого комплекса началась в 2005 году, когда Агаларов решил построить в на Каспийском побережье пятизвездочный отель с прилегающим пляжем. «Когда мы только задумывали строительство, здесь никого не было, несмотря на огромный потенциал территорий. Мне было важно развивать этот проект именно в Баку, потому что я здесь вырос. Я хотел построить что-то комфортное для себя, своих детей и всех, кто живет рядом», — вспоминает бизнесмен. В проект комплекса тогда было принято инвестировать более $200 млн. Сейчас объемы вложений существенно выросли — в 2021 и 2022 планируется привлечь еще по $200 млн. Общие инвестиции в проект составят $1 млрд.

Цель «Каспийской ривьеры», как сам Эмин Агаларов называет Sea Breeze, — изменить представление людей о жилье в прибрежной зоне Баку. «Мы хотим перестроить концепцию первичного жилья. Все относятся к территории на берегу Каспия, как к даче: люди живут в городе круглый год, а летом или на выходные приезжают к морю. Создав инфраструктуру — школы, больницы, дороги, коммуникации, беспрерывное водоснабжение, электрификацию (за счет строительства подстанции), — мы обеспечим людей возможностью жить здесь круглый год в не менее комфортных условиях», — рассказывает создатель проекта.

Для проектирования Sea Breeze Resort & Residences были привлечены американские компании — бюро Jacobs, архитектурная студия Алексея Фурсова и бюро One To One, которые организовали пространство согласно одному из основных положений генерального плана Баку — снижению дисбаланса уровня и качества жизни между центром города и прилегающими территориями. Уже сейчас на территории комплекса работают рестораны и бары, оздоровительные и фитнес-центры, спортивные площадки, развлекательные и торговые комплексы, детские городки и школа — Landau School. Учебное заведение названо в честь Льва Ландау, физика-теоретика, первого лауреата Нобелевской премии из Азербайджана.

Резидентами Sea Breeze Resort & Residences могут стать не только жители Баку, но и иностранные инвесторы, приобретающие недвижимость для жизни здесь или для монетизации

Резидентами Sea Breeze Resort & Residences могут стать не только жители Баку, но и иностранные инвесторы, приобретающие недвижимость для жизни здесь круглый год или монетизации. Для последних предусмотрена возможность купить апартаменты на стадии строительства и сдавать их в аренду. «Чем больше у нас резидентов, тем больше возможностей создать инфраструктурные проекты — рестораны, фитнесы, детские площадки, клубы и многое другое», — отмечает Эмин Агаларов.

План строительства Sea Breeze Resort & Residences рассчитан до 2030 года. Рентабельность проектов комплекса, по словам предпринимателя, варьируется от 15% до 35%. Сейчас к открытию готовятся торговый центр Sea Breeze Mall, круглосуточный медицинский центр MediClub, кинотеатр и банный комплекс HamamBath, которые повлияют на рентабельность комплекса.

Источник

«Каспийская ривьера»: зачем Эмин Агаларов занимается недвижимостью в Баку

Пока цены на вторичную недвижимость в Баку из-за низкого спроса и чрезмерно высокого предложения падают, рынок элитных квартир и дорогих частных домов растет. В основном это происходит потому, что инвестиционная и туристическая привлекательность столицы Азербайджана растет не только для местных жителей, но и для бизнесменов из других стран. С 2003 по 2017 год иностранные инвестиции в новые предприятия в Азербайджане оценивались в $32,7 млрд, в инфраструктуру — $5 млрд, а в недвижимость — $1 млрд.

Власти Азербайджана стараюсь привлечь максимально много внимания к Баку, чтобы иностранцы приезжали в этот город и видели, как развивается регион. В 2015 году в столице Азербайджана прошли Европейские игры, с 2016-го проводится один из крупнейших международных музыкальных фестивалей «Жара», а в 2021 году здесь играли топ-матчи чемпионата Европы по футболу. Государство активно реставрирует здания в Старом Баку и занимается созданием современных культурных кластеров — например, футуристичный Центр Гейдара Алиева, спроектированный Захой Хадид считается отдельным поводом посетить город.

Эмин Агаларов, который как раз является организатором фестивалей «Жара», тоже считает, что у Баку большой потенциал, как у туристического, культурного и делового центра. Поэтому сейчас он реализует один из крупнейших проектов в сфере недвижимости в стране — Sea Breeze Resort & Residences. Проект долгое время был известен широкой аудитории именно по фестивалям «Жара», которые изначально проходили здесь на открытой сцене с 2016 года.

История этого комплекса началась в 2005 году, когда Агаларов решил построить в на Каспийском побережье пятизвездочный отель с прилегающим пляжем. «Когда мы только задумывали строительство, здесь никого не было, несмотря на огромный потенциал территорий. Мне было важно развивать этот проект именно в Баку, потому что я здесь вырос. Я хотел построить что-то комфортное для себя, своих детей и всех, кто живет рядом», — вспоминает бизнесмен. В проект комплекса тогда было принято инвестировать более $200 млн. Сейчас объемы вложений существенно выросли — в 2021 и 2022 планируется привлечь еще по $200 млн. Общие инвестиции в проект составят $1 млрд.

Цель «Каспийской ривьеры», как сам Эмин Агаларов называет Sea Breeze, — изменить представление людей о жилье в прибрежной зоне Баку. «Мы хотим перестроить концепцию первичного жилья. Все относятся к территории на берегу Каспия, как к даче: люди живут в городе круглый год, а летом или на выходные приезжают к морю. Создав инфраструктуру — школы, больницы, дороги, коммуникации, беспрерывное водоснабжение, электрификацию (за счет строительства подстанции), — мы обеспечим людей возможностью жить здесь круглый год в не менее комфортных условиях», — рассказывает создатель проекта.

Для проектирования Sea Breeze Resort & Residences были привлечены американские компании — бюро Jacobs, архитектурная студия Алексея Фурсова и бюро One To One, которые организовали пространство согласно одному из основных положений генерального плана Баку — снижению дисбаланса уровня и качества жизни между центром города и прилегающими территориями. Уже сейчас на территории комплекса работают рестораны и бары, оздоровительные и фитнес-центры, спортивные площадки, развлекательные и торговые комплексы, детские городки и школа — Landau School. Учебное заведение названо в честь Льва Ландау, физика-теоретика, первого лауреата Нобелевской премии из Азербайджана.

Резидентами Sea Breeze Resort & Residences могут стать не только жители Баку, но и иностранные инвесторы, приобретающие недвижимость для жизни здесь или для монетизации

Резидентами Sea Breeze Resort & Residences могут стать не только жители Баку, но и иностранные инвесторы, приобретающие недвижимость для жизни здесь круглый год или монетизации. Для последних предусмотрена возможность купить апартаменты на стадии строительства и сдавать их в аренду. «Чем больше у нас резидентов, тем больше возможностей создать инфраструктурные проекты — рестораны, фитнесы, детские площадки, клубы и многое другое», — отмечает Эмин Агаларов.

План строительства Sea Breeze Resort & Residences рассчитан до 2030 года. Рентабельность проектов комплекса, по словам предпринимателя, варьируется от 15% до 35%. Сейчас к открытию готовятся торговый центр Sea Breeze Mall, круглосуточный медицинский центр MediClub, кинотеатр и банный комплекс HamamBath, которые повлияют на рентабельность комплекса.

Источник

Sea Breeze Resort & Residences: как устроен курорт с апарт-отелями в Баку

Бизнесмен и певец Эмин Агаларов с 2000-х годов развивает в Азербайджане свой девелоперский проект — курорт Sea Breeze Resort & Residences. Он расположен на берегу Каспийского моря, в 25 минутах на автомобиле от Баку и аэропорта имени Гейдара Алиева.

«Sea Breeze Resort & Residences я затеял лет пятнадцать назад. Изначально он начинался как поселок для частных вилл. Но постепенно нашли нишу, интересную для инвесторов, — начали строить апарт-отели, где есть консьерж-сервис, ресепшен, все услуги гостиниц. Люди покупают такие квартиры для себя или как инвестиции. А дальше сдают их туристам», — рассказывал о своем проекте Эмин Агаларов в эфире телеканала РБК.

Стартовав в 2005 году в этом живописном месте Апшеронского полуострова со строительства пятизвездочного отеля с прилегающим пляжем, сегодня Sea Breeze Resort & Residences состоит из нескольких кварталов с отелями, жилыми комплексами, виллами, апарт-комплексами и объектами туристической инфраструктуры. Только в 2021 году в эксплуатацию здесь ввели 100 тыс. кв. м жилья, еще 200 тыс. кв. м находится в стройке. А протяженность песчаного пляжа, обустроенного по самым высоким нормам индустрии гостеприимства, сегодня достигает 2,5 км и в дальнейшем приблизится к 6-километровой отметке.

«Sea Breeze Resort & Residences — это уже не просто курорт, а элитный поселок со своей инфраструктурой, в концепции «город в городе». В проекте имеются школа, детский сад, торговый и бизнес-центры, более 20 ресторанов и баров, клиника, спортивные площадки и т. д.», — говорит о проекте директор по продажам и инвестициям Sea Breeze Resort Аяз Тагиев.

Туристическая инфраструктура

Сегодня инфраструктура комплекса сочетает в себе 1) рекреационно-туристические объекты с 2) жилой и коммерческой инфраструктурой. К первым можно отнести несколько классических отелей, пляжную зону и множество гастрономических точек. Для гостей и резидентов работают рестораны Эмина Агаларова: Shore House, Rose Bar Beach, Tropicana Beach, Fish Box, «У Dяdи Макса», Lighthouse bar, BeerBasha. Всего же здесь располагается более 20 гастропроектов.

По подсчетам управляющей компании, в высокий летний сезон пляжный комплекс посещает до 10 тыс. туристов в день. К их услугам несколько километров пляжей с морским песком, лежаками, навесами и благоустроенной территорией.

Еще одной точкой притяжения для туристов также можно назвать Sea Breeze Event Hall — это пространство со сценой, профессиональным световым и звуковым оснащением. Event Hall функционирует круглогодично: здесь проводятся концерты артистов со всего мира в формате dinner-show, роскошные свадьбы, торжества и деловые конференции. Кроме того, на побережье Sea Breeze Resort & Residences более шести лет проводятся международные музыкальные фестивали.

Доходная недвижимость Sea Breeze Resort & Residences

Инфраструктура с инвестиционной составляющей Sea Breeze Resort & Residences состоит из десятка объектов — готовых и строящихся.

К реализованным проектам, например, относится White Villas. Две очереди этого комплекса насчитывают в совокупности около 170 одноэтажных блокированных вилл, которые продавались инвесторам под ключ (с меблировкой и техникой). На старте продаж 1 кв. м в White Villas стоил около $1,3 тыс. На 2022 год стоимость на вторичном рынке достигает от $2,5 тыс. за 1 кв. м.

Виллы находятся вблизи пляжа, у каждой — небольшая терраса (бэкярд) или бассейн. White Villas являются одним из самых востребованных у туристов форматом размещения — стоимость аренды в высокий сезон составляет около $200 в сутки. Собственник может проживать на такой вилле сам или сдавать ее в аренду — самостоятельно или через управляющую компанию. «Стоимость услуги управляющей компании Sea Breeze Resort по сдаче в аренду составляет 10–30% от сделки. Мы берем на себя рекламу, поиск клиентов, ведение документации, прием клиентов, проведение сделки, уборку, снабжение отельными принадлежностями», — рассказывает Аяз Тагиев.

Сколько можно заработать

«Sea Breeze — одна из главных зон отдыха в Азербайджане. Аренда недвижимости на нашем курорте в сезон стоит в три-четыре раза дороже, чем в центре Баку. Доходность от аренды у нас от 7% до 12% в год. И стоимость нашей недвижимости растет ежегодно до 10% (не является персональной инвестиционной рекомендацией. — РБК)», — уточнил директор по продажам и инвестициям Sea Breeze Resort.

Также в формате апарт-отеля Sea Breeze Resort & Residences реализованы два многоквартирных комплекса: Park Residences и Lighthouse. ЖК Park Residences состоит из пяти малоэтажных домов на 300 квартир с собственной инфраструктурой: подземным паркингом, бассейном, спортклубом и рестораном. Комплекс Lighthouse состоит из четырех среднеэтажных зданий, два из которых — на финальных стадиях строительства. Квартиры передаются с высококачественной отделкой, в них уже живут люди. В этих же домах находятся двухуровневые пентахаусы — с большими террасами, откуда открывается вид на весь Апшеронский полуостров и Каспий. Квартиры в этих комплексах также возможно сдавать в аренду туристам.

К проектам класса de-luxe можно отнести малоквартирные комплексы бутикового формата: Palazzo Della Luna, Palazzo Del Sol, Palazzo del Veridi, Palazzo del Ventus, Palazzo del Rosa, Palazzo Del Vita. Эти клубные дома разместились внутри обособленной части Sea Breeze Resort & Residences, где расположены частные резиденции. Доступ в эту часть комплекса ограничен для нерезидентов и пляжных туристов.

Строящиеся объекты

На данный момент в Sea Breeze Resort & Residences ведется строительство нескольких инфраструктурных и жилых комплексов. Так, в 2022 году будет построен White Hotel — четырехэтажный комплекс на 100 апартаментов с гостиничным сервисом.

В 2023 году завершится строительство пятиэтажного Grand Hotel. Это самый долгожданный проект Эмина Агаларова. Отель состоит из 57 гостиничных номеров и 171 апартамента, которые можно приобрести для проживания круглый год или сдачи в аренду.

Также в 2023 году будет простроен квартал из 14 клубных домов Polo Residences. Здесь для резидентов предусмотрены частный бассейн и рестораны, парк, велосипедная дорожка, детская площадка.

В 2024 году ожидается открытие SkyLine Hotel & Residences — это семиэтажный апарт-отель, расположенный на первой береговой линии, с широким выбором номеров и апартаментов, которые можно приобрести в частную собственность для проживания круглый год или сдачи в аренду. Площади апартаментов начинаются от 45 кв. м и достигают 300 кв. м, большинство из них имеют панорамный вид на Каспийское море.

В дальнейших планах Эмина Агаларова — развивать Sea Breeze Resort & Residences в качестве круглогодичного курорта. Для этого планируется строительство торгового комплекса Sea Breeze Mall и бизнес-центра. Также в ближайшее время на территории Sea Breeze запускается строительство гавани с жильем Marina Village (период строительства — 2023–2026 годы) и медицинского центра MediСlub, дата открытия — 2023 год.

Теме инвестиций в курортную недвижимость Азербайджана недавно был посвящен выпуск программы «Недвижимость» на телеканале РБК.

Источник

Оцените статью