Кто владелец отеля ритц карлтон

Люксовый отель Ritz-Carlton на Тверской сменил владельца

Люксовый отель Ritz-Carlton на Тверской сменил владельца

Столичный рынок коммерческой недвижимости, похоже, окончательно очнулся от кризисной спячки и начал генерировать новые знаковые сделки.

Столичный рынок коммерческой недвижимости, похоже, окончательно очнулся от кризисной спячки и начал генерировать новые знаковые сделки.

Как сообщает РБК daily, месяц назад казахская девелоперская компания Capital Partners продала отель класса люкс Ritz-Carlton на Тверской. Сообщается, что его покупателем выступила казахская инвесткомпания «Верный капитал», которая согласилась заплатить за гостиницу у Кремля порядка 700 млн долл.

Capital Partners выступала девелопером — застройщиком отеля, возведенного на месте советского «Интуриста».

Capital Partners вошла в проект реконструкции «Интуриста», выкупив его у французской компании Superior Ventures Ltd. (SVL). Предыдущий инвестор выиграл контракт на реконструкцию здания в 1999 году и заключил договор на управление будущим отелем с сетью Hyatt, а позднее — с Hilton. Не справившись с проектом, SVL продала права на реконструкцию «Интуриста» казахам, которые в 2007 году открыли на его месте люксовый отель Ritz-Carlton на 334 номера. Площадь гостиницы составила 59,3 тыс. кв. м.

Акционерами Capital Partners, созданной в Казахстане в 1996 году, являются казах Сержан Жумашов и турок Бурак Оймен. Основное финансирование деятельности осуществляется на средства Казкоммерцбанка, аффилированность с которым в компании отрицают. В портфеле реализованных проектов в России — отель Ritz-Carlton на Тверской, МФК «Метрополис» (80 тыс. кв. м) на Ленинградском шоссе, а также логистические парки в подмосковных Пушкине и Домодедове площадью 1 млн кв. м.

Также сообщается, что новым владельцем Ritz-Carlton стала казахская инвесткомпания «Верный капитал». Созданная в 2006 году компания специализируется на предоставлении брокерских и дилерских услуг, а также на управлении инвестиционными портфелями. Под управлением АО «Верный капитал» находится восемь паевых инвестфондов, размер активов которых в конце 2010 года достигал 1,47 млрд долл. «Верный капитал» принадлежит ТОО Verny Investments Holding, гендиректором которого выступает Тимур Исатаев.

Отмечается, что примерный срок окупаемости Ritz-Carlton колеблется в диапазоне 8—11 лет.

Источник

WSJ узнала об аресте активов совладельца Ritz-Carlton у Кремля

Гражданский суд Великобритании заморозил активов на $5 млрд после запроса казахстанского БТА Банка по делу о незаконном выводе и отмывании денег. Об этом сообщает газета The Wall Street Journal.

Издание, ссылаясь на судебные документы, пишет, что основанием для заморозки активов послужили новые обвинения БТА Банка, который считает, что казахский миллиардер Булат Утемуратов помогал еще 11 физлицам и компаниям прятать украденные у банка деньги.

Под заморозку попали счета в нескольких банках, компании, которые частично владеют отелями Ritz-Carlton в Москве (в столице отель расположен недалеко от Кремля — на Тверской 3), Вене и Нур-Султане, а также казахская франшиза Burger King, пишет WSJ. По данным газеты, это одна из крупнейших заморозок активов, проведенных этим судом.

Владельцем Ritz-Carlton в Москве является Утемуратов, его компания «Верный капитал» приобрела его в 2011 году. Помимо этого, бизнесмену через компанию принадлежат отели в Вене и Нур-Султане, а также франшиза на Burger King.

Представитель БТА банка отказался от комментариев.

Обвинения против Утемуратова — часть судебного разбирательства между БТА Банком и его бывшим главой Мухтаром Аблязовым. Последний установил контроль над банком в 2004 году, но позже тот перешел под контроль правительства Казахстана. Финансовая организация заявляет, что Аблязов незаконно вывел из банка более $6 млрд.

Сам Утемуратов не признает участие в выводе и отмывании денег. В понедельник группа компаний «Верный капитал», где Утемуратов является главным акционером, распространила заявление, в котором пояснила, что Утемуратов и ряд людей, входящих в его бизнес-структуру, были включены в число ответчиков в ноябре 2020 года. Первоначально иск был предъявлен Аблязову и его зятю Ильясу Храпунову в 2015 году, говорится в сообщении группы.

Источник

Кто владелец отеля ритц карлтон

​Запуск электронных виз в Россию – долгожданное событие для туротрасли

МИД РФ 1 августа запускает оформление электронных виз для иностранных туристов. Как считают туроператоры-члены Российского союза туриндустрии, это – долгожданное событие, которое даст стимул возобновлению въездного туризма в Россию из многих стран мира благодаря упрощению и удешевлению процедуры оформления визы.

Люксовый отель Ritz-Carlton на Тверской сменил владельца

Столичный рынок коммерче­ской недвижимости, похоже, окончательно очнулся от кризисной спячки и начал генерировать новые знаковые сделки. Как стало известно РБК daily, месяц назад казахская девелоперская компания Capital Partners продала отель класса люкс Ritz-Carlton на Тверской. Его покупателем, по данным участников рынка, выступила казахская инвесткомпания «Верный капитал», которая согласилась заплатить за гостиницу у Кремля порядка 700 млн долл.

О продаже Ritz-Carlton РБК daily рассказали топ-менеджеры столичных консалтинговых компаний. По их данным, Capital Partners нашла пятизвездному отелю нового хозяина еще в прошлом году. Сделка была закрыта в середине апреля 2011 года, сообщили РБК daily в пресс-службе Capital Partners. В компании не стали комментировать участ­ников и детали сделки, заметив лишь, что Capital Partners выступала девелопером — застройщиком отеля, возведенного на месте советского «Интуриста».

Capital Partners вошла в проект реконструкции «Интуриста», выкупив его у французской компании Superior Ventures Ltd. (SVL). Предыдущий инвестор выиграл контракт на реконструкцию здания в 1999 году и заключил договор на управление будущим отелем с сетью Hyatt, а позднее — с Hilton. Не справившись с проектом, SVL продала права на реконструкцию «Интуриста» казахам, которые в 2007 году открыли на его месте люксовый отель Ritz-Carlton на 334 номера. Площадь гостиницы составила 59,3 тыс. кв. м.

Акционерами Capital Partners, созданной в Казахстане в 1996 году, являются казах Сержан Жумашов и турок Бурак Оймен. Основное финансирование деятельности осуществляется на средства Казкоммерцбанка, аффилированность с которым в компании отрицают. В портфеле реализованных проектов в России — отель Ritz-Carlton на Тверской, МФК «Метрополис» (80 тыс. кв. м) на Ленинградском шоссе, а также логистические парки в подмосковных Пушкине и Домодедове площадью 1 млн кв. м.

Новым владельцем Ritz-Carlton стала казахская инвест­компания «Верный капитал», утверждает топ-менеджер ино­странной консалтинговой компании. По его данным, стоимость сделки составила 700 млн долл. В АО «Верный капитал» вчера не смогли ответить на вопросы РБК daily.

Созданная в 2006 году компания специализируется на предоставлении брокерских и дилерских услуг, а также на управлении инвестиционными портфелями. Под управлением АО «Верный капитал» находится восемь паевых инвестфондов, размер активов которых в конце 2010 года достигал 1,47 млрд долл. «Верный капитал» принад­лежит ТОО Verny Investments Holding, гендиректором которого выступает Тимур Исатаев. По данным участников рынка, ранее г-н Исатаев возглавлял АТФ Банк (до его продажи банку Unicredito Italiano). Тимура Исатаева участ­ники бизнес-сообщества Казахстана связывают с Булатом Утемуратовым — миллиардером и бывшим управделами президента республики.

Опрошенные РБК daily эксперты считают озвученную стоимость сделки завышенной. Она находится на верхней границе ценового диапазона рыночной стоимости Ritz-Carlton, отмечает старший консультант департамента оценки бизнеса и инвестиционных проектов группы «НЭО Центр» Андрей Поздеев. Отель сегодня не может стоить дороже 300 млн долл., уверен заместитель директора по развитию направлений «Индустрия и гостеприимство» отдела стратегического консалтинга и оценки CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич. По его данным, такими были совокупные инвестиции в строительство Ritz-Carlton — из расчета 800 тыс. долл. за номер.

Тем не менее инвестор готов платить за знаковый объект у стен Кремля серьезную премию, добавляет источник, близкий к участникам сделки. По его словам, «Ritz-Carlton продавался не по cash flow, а как трофейный объект, который несет элемент престижа». По данным управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, в 2009 году Capital Partners рассчитывала продать отель за 1,1 млрд долл.

По данным источника, близкого к руководству Capital Partners, «Верный капитал» взял на себя обязательства по долгам прежнего собственника отеля. Кредит на строительство Ritz-Carlton в 2003 году предоставил Казкоммерцбанк (точная сумма финансирования не называлась), а в 2006 году Merrill Lynch и Aareal Bank рефинансировали долг в размере 160 млн евро.

Продажа отеля является структурной сделкой по предупреждению кредитного дефолта, который мог наступить еще в прошлом году, уверен глава крупной девелоперской компании. «Таким образом казахи предотвратили репутационный удар по бренду Ritz-Carlton», — объясняет собеседник РБК daily.

Примерный срок окупаемости Ritz-Carlton колеблется в диапазоне 8—11 лет, отмечает Андрей Поздеев. Это зависит от стоимо­сти проживания и уровня загрузки гостиницы, который сегодня составляет 65—70%, добавляет Станислав Ивашкевич. По его данным, первые два года доходность Ritz-Carlton была минусовой. Несмотря на то что сегодня доходы отеля превышают расходы, Ritz-Carlton прибыль еще не приносит.

Тем не менее с точки зрения доходности в пересчете на один номер Ritz-Carlton оспаривает первое место с другим премиальным отелем столицы — Ararat Park Hyatt, утверждает топ-менеджер иностранной консалтинговой компании. По его данным, средняя стоимость проживания в рабочие дни в этих отелях составляет 30 тыс. руб. в сутки.

Источник

Оцените статью