Геленджикский Kempinski Grand Hotel уже принимает гостей под новым брендом Metropol
Компания миллиардера Александра Клячина «Гледен Инвест» открыла в Геленджике пятизвездночный отель Metropol на месте гостиничного комплекса Kempinski, балансодержатель которого признан банкротом. Ребрендинг уже выполнен на 80 процентов.
Управлять отелем на черноморском курорте компания Клячина планирует до аукциона, который пройдет не раньше окончания курортного сезона. Аналитики предполагают, что в итоге миллиардер выкупит гостиничный комплекс который они оценивают в 4,5-5 млрд руб.
Владелец холдинга «Гледен Инвест» Александр Клячин открывает в Геленджике на месте гостиничного комплекса, работавшего под брендом Kempinski Grand Hotel («Кемпински Гранд Отель»), отель Metropol («Метрополь»). Об этом “Ъ-Кубань” рассказал Николай Власов, партнер ГК «РКТ», которая оказывает услуги по сопровождению процедуры банкротства.
Владелец ИК «Гледен Инвест» Александр Клячин в рейтинге Forbes по итогам 2020 года занял 60 место среди богатейших бизнесменов России. Его состояние оценивается в 1,6 млрд. долларов. Господину Клячину принадлежит сеть Azimut Hotels, управляющая 40 отелями в России и Европе.
Напомним, в сентябре 2020 года краевой арбитражный суд признал банкротом балансодержателя пятизвездочного отеля Kempinski — ООО «Инвестгрупп-Отель». В отношении предприятия было начато конкурсное производство сроком на полгода. При этом хозяйственная деятельность гостиницы была сохранена, а после проведена модернизация актива с целью более выгодной продажи. Конкурсный управляющий Валентин Чунин принял решение передать отель в аренду до торгов.
30 марта входящее в ГК «Гледен Инвест» ООО «Метрополь Эссет Менеджмент» взяло в управление геленджикский гостиничный комплекс.
Построить пятизвездочную гостиницу на 379 номеров решил экс-президент ВАО «Интурист» Аббас Алиев в 2007 году. Инвестором выступало подконтрольное господину Алиеву ООО «Отель девелопмент» (контролировал ООО «Инвестгрупп-отель»). Для строительства был взять заем в ВЭБ. РФ около $400,5 млн. Вскоре с возвратом долга возникли проблемы. Кредитор инициировал процедуру банкротства. Сумма долга составила 8,5 млрд руб.
В настоящий момент отель уже принимает гостей под брендом «Метрополь», ребрендинг выполнен на 80 процентов, свои расходы «Гледен Инвест» не раскрывает.
Расходы ООО «Инвестгрупп-отель» на модернизацию с осени 2020 года составили более 200 млн руб., рассказал Николай Власов. В том числе полностью заменена система кондиционирования отеля (ставшая причиной наибольшего количества претензий гостей прошлым летом), сделана автономная система кондиционирования «люксового» восьмого этажа, заменены системы горячего водоснабжения номеров и спа-комплекса.
В дальнейшем новый оператор гостиничного комплекса намерен полностью обновить концепцию.
Объясняя решение передать актив в управление компании «Гледен Инвест», Николай Власов говорит, что за время работы отеля в процедурах банкротства сформировалось четкое понимание, что в Kempinski не та команда, которая способна увеличить стоимость отеля в преддверии его продажи. «Сказывались инертность принятия решений, отсутствие „антикризисных“ навыков. Kempinski прекрасные классические отельеры, но не более», — объясняет господин Власов.
По его словам, «Гледен Инвест» предлагают гораздо более свежий подход и к сервису для гостей, и гостиничному бизнесу в целом. «Такой подход выгодно отличает их от любых других „пятерок“, управляемых европейскими отельерами. У менеджмента потрясающий бэкграунд работы в сложных кейсах по увеличению капитализации управляемых ими объектов. Немаловажным фактором стало партнерство „Гледен Инвест“ с ВЭБ. РФ (основной кредитор и залогодержатель имущества отеля – «Ъ») в области туризма», — считает Николай Власов.
Ориентировочная дата проведения торгов, по словам собеседника “Ъ-Кубань”, неизвестна, так как еще не закончена оценка отеля, без которой невозможно утверждение порядка реализации банкротного объекта. «В любом случае это будет после окончания туристического сезона», — заключает Николай Власов.
Аналитик ИК «Фридом Финанс» Валерий Емельянов, говорит, что при текущей доходности на рынке актив можно оценить в 4,5-5 млрд руб. «Для „Гледен Инвест“ управление отелем может стать шагом к покупке или долгосрочной аренде, чтобы расширить существующую сеть либо с целью развивать люксовый отельный бренд вне привязки к другим своим проектам», — рассуждает аналитик.
По его словам, сейчас туристический рынок не настолько живой, чтобы из-за отеля возникла серьезная борьба между инвесторами, поэтому все участники сделки понимают: скорее всего, отель в итоге останется за ИК «Гледен Инвест».
В настоящий момент помимо «Метрополь» в Геленджике работают еще два пятизвездочных отеля: гранд-отель «Приморье» и бутик-отель «Геленджик-Парк Отель».
Источник
Миллиардер Клячин откроет в Геленджике отель «Метрополь» вместо Kempinski
«Гледен Инвест» Александра Клячина откроет на месте комплекса Kempinski в Геленджике отель под брендом «Метрополь». Конкурсный управляющий выбрал эту компанию до даты реализации этой гостиницы на торгах.
Инвестиционная компания «Гледен Инвест» Александра Клячина взяла в управление пятизвездочный отель в Геленджике, который работал под брендом Kempinski Grand Hotel, сообщил РБК источник, близкий к сделке.
Представитель Клячина подтвердил РБК, что входящее в «Гледен Инвест» ООО «Метрополь Эссет Менеджмент» 30 марта заключило договор аренды для оказания услуг по управлению гостиничным комплексом в Геленджике.
«Отель начнет работу под брендом Metropol Grand Hotel Gelendzhik. Договор аренды заключен до момента реализации имущества на торгах. Конкурсный управляющий принял решение подписать договор для обеспечения стабильного поступления средств от эксплуатации гостиничного комплекса и минимизации рисков, связанных с поддержанием рыночной стоимости имущества в период банкротства», — пояснил представитель Клячина.
Всему персоналу будет предложено продолжать исполнять свои обязанности. Сотрудники пройдут дополнительное обучение и аттестацию. Для гостей сохранятся на прежних условиях все ранее произведенные бронирования.
Представитель Клячина заявил, что одной из главных причин, по которой конкурсный управляющий выбрал «Гледен Инвест», является партнерство этого холдинга с ВЭБ.РФ в сфере туризма. «Кроме того, в стране нет других национальных операторов, которые бы работали в этом сегменте», — считает он.
РБК обратился за комментарием в ВЭБ.РФ и к арбитражному управляющему активом.
Краснодарский краевой арбитраж в сентябре прошлого года признал ООО «Инвестгрупп-Отель», которому принадлежит гостиница, банкротом по иску ВЭБ.РФ. В отношении компании открыли конкурсное производство.
«Гледен Инвест» и ВЭБ.РФ подписали меморандум о сотрудничестве в сфере развития туризма в феврале 2021 года. Партнерство предполагает создание горнолыжных комплексов, сети гостиниц, морского курорта, курорта на Золотом кольце и культурно-гостиничного комплекса на Урале. Общий объем инвестиций оценивали в десятки миллиардов рублей.
Владелец «Гледен Инвест» Клячин в рейтинге Forbes по итогам 2020 года занял 60 место в рейтинге богатейших бизнесменов России с состоянием в $1,6 млрд. Ему принадлежит также сеть Azimut Hotels, управляющая 40 отелями в России и Европе общей площадью более 360 тыс. кв. м.
Татьяна Белова, руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE, в беседе с РБК отметила, что отель Kempinski — один из самых качественных в Геленджике.
«Отель расположен на краю бухты, что является его преимуществом. Большой номерной фонд (379 номеров) и обширная инфраструктура сделали его одним из самых популярных в городе. Для нового оператора это прекрасная возможность расширить свой портфель и укрепить позиции на Черноморском побережье. Kempinski Hotels & Resorts управляет люксовыми городскими и курортными отелями по всему миру. После ухода из Геленджика у оператора в России останутся только отели в Москве и Санкт-Петербурге», — пояснила Белова.
Авторы: Надежда Федорова, Михаил Котляр
Источник
Александр Клячин расширяет гостиничную империю
__nnh2mhg.jpg)
Компании инвестора Александра Клячина проводят модернизацию Metropol Grand Hotel Gelendzhik и других рекреационных объектов на юге России.
«Метрополь» на Черном море
Компания Александра Клячина ООО «Метрополь Эссет Менеджмент» превращает бывший Kempinski Grand Hotel в Metropol Grand Hotel Gelendzhik. Предыдущий собственник не смог вернуть кредит, взятый на его постройку. До проведения торгов по конкурсной продаже отеля компания Клячина по решению конкурсного управляющего взяла на себя управление объектом и уже начала ребрендинг. Эксперты сходятся во мнении, что именно «Метрополь Эссет Менеджмент» станет в итоге собственником пятизвездочной жемчужины Геленджика. Никто из отелей в курортном городе не предлагает таких условий: 8 га живописной территории с отдельным закрытым пляжем, восемь ресторанов, три бассейна, SPA и фитнес-центр с профессиональными тренировочными системами, два теннисных корта и пять залов для мероприятий.
В Краснодарском крае уже хорошо известны туристические объекты сети Александра Клячина — это Azimut Hotels на горнолыжном курорте «Роза Хутор». Здесь открыто сразу пять гостиничных комплексов в доступной категории 3*. Гостиницы расположены рядом с подъемниками, прямо на набережной реки Мзымты.
Это Azimut Отель FREESTYLE, Valset Sport и Valset Home. В еще двух — Valset Center и Valset Premium от Azimut Роза Хутор 3* — сейчас полным ходом идет реновация. Их планируют открыть к зимнему горнолыжному сезону.
Клячин будет развивать санатории РЖД
В ноябре 2020 года Александр Клячин на торгах за 6,67 млрд рублей приобрел сеть санаториев «РЖД-Здоровье». Она включает 19 комплексов в Краснодарском и Алтайском крае, Московской и Калининградской областях, Приволжье, Зауралье и Кавказских Минеральных Водах. Санатории войдут в ГК «Гледен Инвест», управляющую объектами недвижимости предпринимателя.
На территории Краснодарского края расположено более трети всей санаторной сети: четыре комплекса в Сочи («Черноморье», «Мыс Видный», «Октябрьский», «Ивушка»), санаторий «Зеленый гай» в Туапсинском районе, «Аквамарин» в Анапе и «Солнечный» в Кабардинке.
Пока не называются точные цифры инвестиций для обустройства приобретенных площадок. Компания проводит аудит каждого санатория, исследует конструкции зданий, состояние инженерной сети, внутреннее устройство помещений и многое другое. После этого начнется работа по приведению объектов в состояние, отвечающее требованиям управленцев из «Метрополя» и «Азимут».
Новые проекты должны повторить успех сети «Азимут» и Метрополь»
Компании инвестора Александра Клячина имеют огромный опыт по увеличению капитализации и рентабельности объектов. Сеть Azimut Hotels во многом строилась на проектах реновации. В бывших советских гостиницах проводился капитальный ремонт, внедрялись в практику единые стандарты управления. В результате под управлением Azimut Hotels они начинали приносить прибыль и сегодня пользуются популярностью у деловых туристов и простых путешественников. В «Азимут» также входят отели в шести городах Германии, в Вене (Австрия) и Нетании (Израиль).
Отель «Метрополь» — одна из визитных карточек Москвы. Гостиница была построена по инициативе известного предпринимателя Саввы Мамонтова на рубеже 19–20 веков. Она была оснащена диковинными по тем временам техническими новинками — лифтами, холодильниками, телефонами, а также была организована централизованная подача горячей воды в номерах. Савва Морозов привлек к оформлению здания великого Врубеля, который создал уникальные витражи и панно на фасаде гостиницы.
В августе 2012 года Александр Клячин приобрел гостиницу «Метрополь» у мэрии Москвы по рекордной цене 8,8 млрд рублей (около 280 млн долларов). Новый собственник взял на себя обязательство по сохранению этого историко-архитектурного памятника, в котором сегодня останавливаются главы стран, мировые знаменитости мира искусства и моды.
Что известно об Александре Клячине
Владелец Gleden Invest Group Александр Клячин входит в рейтинг Forbes «Короли российской недвижимости-2021». Gleden Invest Group инвестирует в девелопмент, гостиничный бизнес, сельское хозяйство и другие проекты разной направленности.
В начале 2000-х бизнесмен создал первую российскую сеть отелей Azimut Hotels, которая вышла на международный рынок. Сегодня гостиничная империя Клячина владеет и управляет 40 отелями в категориях 3, 4 и 5 звезд, расположенными в крупных городах России и Европы.
В феврале 2021 года компания «ИнфраВЭБ» (дочерняя структура госкорпорации ВЭБ.РФ) и Gleden Invest Group договорились о сотрудничестве. Стороны запланировали строительство ряда объектов горнолыжного курорта «Шерегеш» в Кемеровской области и отельных комплексов в Благовещенске, Тобольске и Приэльбрусье.
С 2019 года Клячин возглавляет Комитет по туризму общественной организации «Деловая Россия» и содействует развитию новых туристических кластеров в стране.
Источник
