Кому принадлежит отель кемпински в геленджике

Банкрот дождется конца сезона в Metropol

Миллиардер Александр Клячин открыл на месте геленджикского Kempinski Grand Hotel отель под новым брендом

Компания миллиардера Александра Клячина «Гледен Инвест» открыла в Геленджике пятизвездночный отель Metropol на месте гостиничного комплекса Kempinski, балансодержатель которого признан банкротом. Ребрендинг уже выполнен на 80 процентов. Управлять отелем на черноморском курорте компания Клячина планирует до аукциона, который пройдет не раньше окончания курортного сезона. Аналитики предполагают, что в итоге миллиардер выкупит гостиничный комплекс который они оценивают в 4,5-5 млрд руб.

В Геленджике помимо «Метрополь» работают еще два пятизвездочных отеля: гранд-отель «Приморье» и бутик-отель «Геленджик-Парк Отель»

Фото: Василий Дерюгин, Коммерсантъ

В Геленджике помимо «Метрополь» работают еще два пятизвездочных отеля: гранд-отель «Приморье» и бутик-отель «Геленджик-Парк Отель»

Фото: Василий Дерюгин, Коммерсантъ

Владелец холдинга «Гледен Инвест» Александр Клячин открывает в Геленджике на месте гостиничного комплекса, работавшего под брендом Kempinski Grand Hotel («Кемпински Гранд Отель»), отель Metropol («Метрополь»). Об этом “Ъ-Кубань” рассказал Николай Власов, партнер юридической компании «РКТ», которая оказывает услуги по сопровождению процедуры банкротства.

Владелец ИК «Гледен Инвест» Александр Клячин в рейтинге Forbes по итогам 2020 года занял 60 место среди богатейших бизнесменов России. Его состояние оценивается в 1,6 млрд. долларов. Господину Клячину принадлежит сеть Azimut Hotels, управляющая 40 отелями в России и Европе.

Напомним, в сентябре 2020 года краевой арбитражный суд признал банкротом балансодержателя пятизвездочного отеля Kempinski — ООО «Инвестгрупп-Отель». В отношении предприятия было начато конкурсное производство сроком на полгода. При этом хозяйственная деятельность гостиницы была сохранена, а после проведена модернизация актива с целью более выгодной продажи. Конкурсный управляющий Валентин Чунин принял решение передать отель в аренду до торгов.

30 марта входящее в ГК «Гледен Инвест» ООО «Метрополь Эссет Менеджмент» взяло в управление геленджикский гостиничный комплекс.

Построить пятизвездочную гостиницу на 379 номеров решил экс-президент ВАО «Интурист» Аббас Алиев в 2007 году. Инвестором выступало подконтрольное господину Алиеву ООО «Отель девелопмент» (контролировал ООО «Инвестгрупп-отель»). Для строительства был взять заем в ВЭБ. РФ около $400,5 млн. Вскоре с возвратом долга возникли проблемы. Кредитор инициировал процедуру банкротства. Сумма долга составила 8,5 млрд руб.

В настоящий момент отель уже принимает гостей под брендом «Метрополь», ребрендинг выполнен на 80 процентов, свои расходы «Гледен Инвест» не раскрывает.

Расходы ООО «Инвестгрупп-отель» на модернизацию с осени 2020 года составили более 200 млн руб., рассказал Николай Власов. В том числе полностью заменена система кондиционирования отеля (ставшая причиной наибольшего количества претензий гостей прошлым летом), сделана автономная система кондиционирования «люксового» восьмого этажа, заменены системы горячего водоснабжения номеров и спа-комплекса.

В дальнейшем новый оператор гостиничного комплекса намерен полностью обновить концепцию.

Объясняя решение передать актив в управлении компании «Гледен Инвест», Николая Власов говорит, что за время работы отеля в процедурах банкротства сформировалось четкое понимание, что в Kempinski не та команда, которая способна увеличить стоимость отеля в преддверии его продажи. «Сказывались инертность принятия решений, отсутствие „антикризисных“ навыков. Kempinski прекрасные классические отельеры, но не более», — объясняет господин Власов.

По его словам, «Гледен Инвест» предлагают гораздо более свежий подход и к сервису для гостей, и гостиничному бизнесу в целом. «Такой подход выгодно отличает их от любых других „пятерок“, управляемых европейскими отельерами. У менеджмента потрясающий бэкграунд работы в сложных кейсах по увеличению капитализации управляемых ими объектов. Немаловажным фактором стало партнерство „Гледен Инвест“ с ВЭБ. РФ (основной кредитор и залогодержатель имущества отеля – «Ъ») в области туризма», — считает Николай Власов.

Ориентировочная дата проведения торгов, по словам собеседника “Ъ-Кубань”, неизвестна, так как еще не закончена оценка отеля, без которой невозможно утверждение порядка реализации банкротного объекта. «В любом случае это будет после окончания туристического сезона», — заключает Николай Власов.

Аналитик ИК «Фридом Финанс» Валерий Емельянов, говорит, что при текущей доходности на рынке актив можно оценить в 4,5-5 млрд руб. «Для „Гледен Инвест“ управление отелем может стать шагом к покупке или долгосрочной аренде, чтобы расширить существующую сеть либо с целью развивать люксовый отельный бренд вне привязки к другим своим проектам», — рассуждает аналитик.

По его словам, сейчас туристический рынок не настолько живой, чтобы из-за отеля возникла серьезная борьба между инвесторами, поэтому все участники сделки понимают: скорее всего, отель в итоге останется за ИК «Гледен Инвест».

В настоящий момент помимо «Метрополь» в Геленджике работают еще два пятизвездочных отеля: гранд-отель «Приморье» и бутик-отель «Геленджик-Парк Отель».

Источник

На Kempinski Grand Hotel в Геленджике нашелся покупатель

7 мая состоялись торги по продаже активов ЗАО «Отель девелопмент». Победителем признан Прохор Позолотин, действующий на основании агентского договора в интересах Марины Позолотиной. Бизнесмен приобрел 100% ЗАО «Инвестгрупп». Об этом сообщается в материалах Единого федерального реестра сведений о банкротствах.

Покупка акций обошлась бизнесмену в 1,15 млн руб. Стартовая цена лота составляет 661,5 млн руб.

Известно, что ЗАО «Инвестгрупп» принадлежат четыре компании, владеющие Kempinski Grand Hotel и апарт-комплексом «Сады морей» в Геленджике.

Однако покупатель пока не сможет получить контроль над люксовым отелем, так как компании владеющими им, находятся в завершающей процедуре банкротства, а имущество в залоге у государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ». Долг составляет порядка 27 млрд руб.

Как ранее сообщал “Ъ-Кубань”, арбитражный суд Краснодарского края признал банкротом ООО «Инвестгрупп-Апарт». Исковое заявление на сумму 8,5 млрд руб. подала госкорпорация «ВЭБ.РФ». Группа занималась строительством отеля Kempinski Grand Hotel в Геленджике. Структуры, связанные с ООО «Инвестгрупп-Апарт», были получателями кредитов ВЭБ в 2007—2008 годах на сумму $255,5 млн. Споры между ВЭБом и ЗАО «Инвестгрупп», которому принадлежит ООО «Инвестгрупп-Апарт» длятся с 2016 года. В 2019 году стоимость имущества ЗАО «Инвестгрупп» была оценена в один рубль в связи с тем, что сумма долга предприятия на конец 2017 года составлял свыше 27,5 млрд руб.

Источник

ВЭБ.РФ нашел покупателя на владельца Kempinski Grand Hotel в Геленджике

Госкорпорация ВЭБ.РФ нашла покупателя на имущество девелоперской компании «Отель девелопмент», которая несколько лет назад построила в Геленджике люксовую гостиницу Kempinski Grand Hotel на 379 номеров и апарт-комплекс «Сады морей» на 262 квартиры.

Победителем торгов по продаже 100% ЗАО «Инвестгрупп» стал Прохор Позолотин, по данным сайта Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Этой фирме, как сказано в отчете по оценке ее акций, принадлежат четыре компании, которые и владеют Kempinski Grand Hotel и «Садами морей».

«Отель девелопмент» создан бывшим президентом ВАО «Интурист» Аббасом Алиевым. Для строительства проектов компания взяла у ВЭБа в кредит $400 млн. Но несколько лет назад у нее возникли сложности с обслуживанием долга, и кредитор инициировал банкротство девелопера.

Мартин Смура: «Россия – в пятерке самых важных стран для Kempinski»

Центр независимой экспертизы в марте 2019 г. оценил имущество «Отель девелопмента» всего в 1 руб. Компания в кризисном финансовом состоянии, неплатежеспособна и перспективной ликвидности у нее нет, сказано в отчете об оценке. Общий долг на конец 2017 г. превышал 27,5 млрд руб. Как он изменился с тех пор, неизвестно. Человек, близкий к кредиторам компании, говорил в 2019 г., что она должна 27,9 млрд руб.

В 2019 г. началась распродажа имущества «Отель девелопмента». Изначально акции «Инвестгрупп» продавались за 661,5 млн руб., но желающих их купить не нашлось. Позолотин заплатит за них 1,15 млн руб., следует из карточки торгов.

О Позолотине известно немного. «Деловой Петербург» в прошлом году называл его бывшим коммерческим директором строительной компании «Модуль», которая участвовала в возведении жилых комплексов «Олимпик», Grand Capital, «Башни Беринга» в Санкт-Петербурге.

«Фонтанка» сообщала, что Позолотин также занимался рекламным бизнесом и выкупом имущества банкротящихся компаний. Сейчас, согласно СПАРК, большая часть его компаний ликвидирована. В частности, Позолотин участвовал в торгах по продаже имущества банка «Кредитимпэкс» и крупного застройщика «Жилищный капитал» (жилые комплексы «Гусарская баллада» в Одинцове, «Президент» в Москве и др.). С какой целью Позолотин приобрел бенефициара Kempinski Grand Hotel и «Садов морей», узнать не удалось: на сообщение, отправленное ему в соцсетях, он не ответил.

Представитель ВЭБ.РФ сообщил, что покупатель не сможет получить контроль над Kempinski Grand Hotel и «Садами морей»: владеющие ими фирмы в процессе конкурсного производства и под контролем кредиторов. Крупнейший из них – ВЭБ.РФ, утверждают два человека, близких к «Отель девелопменту» и госкорпорации.

Люксовая гостиница Kempinski Grand Hotel в Геленджике выставлена на продажу

Чтобы получить контроль над компаниями, которые владеют гостиничными активами, нужно будет договориться с кредиторами о выкупе задолженности или рассрочке, подтверждает партнер фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Клеточкин. В противном случае, говорит он, затраты на приобретение акций «Инвестгрупп» можно будет списать в убыток. Цена акций «Инвестгрупп» в текущей ситуации, по его оценке, близка к нулю.

С Клеточкиным согласен адвокат Forward Legal Данил Бухарин. Он предупреждает: исходя из стоимости активов и размера кредиторской задолженности компании, новый владелец не сможет рассчитывать хоть на какую-то прибыль от ее деятельности. Если покупатель не сможет договориться с ВЭБ.РФ, «Инвестгрупп», по его словам, будет ликвидирована в ходе конкурсного производства. «Единственной причиной покупки акций этой компании может быть желание нового владельца заключить с ВЭБ.РФ мировое соглашение», – предполагает Бухарин.

Владелец консалтинговой компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич называет Kempinski Grand Hotel одной из самых качественных гостиниц в Геленджике. Ее рыночную стоимость он оценивает примерно в 9 млрд руб. Оценить «Сады морей» опрошенные «Ведомостями» эксперты не смогли, так как неизвестно, какое количество апартаментов там продано.

Источник