Как построить отель в абхазии

Своя гостиница в Абхазии. Легче по закону.

СХОЖИЕ СТАТЬИБОЛЬШЕ ОТ АВТОРА

Регистрация ООО в Абхазии. Как это правильно сделать

Актуальное ГЧП. Нужны ли в Абхазии государственно-частные партнерства?

Почему отсутствует кадастр недвижимости в Абхазии

Когда созревают фрукты в Абхазии

Как работает в Абхазии спецналог

Гостиница в Абхазии — это заманчиво. Но это и большая ответственность. Консультируя в рамках работы нашего Партнерства «Абхазские проекты», предпринимателей, желающих открыть в Абхазии проект в сфере гостиничного бизнеса, мы всячески рекомендуем нашим клиентам максимально серьезно подойти к решению этой задачи и не вестись на схемы, которые часто предлагаются потенциальным российским инвесторам с небольшими капиталами. Типа, «мой участок-твои деньги. Строим дом, принимаем отдыхающих, прибыль пополам». Вот ничего хорошего в плане перспектив бизнеса при принятии таких предложений. Ваша гостиница в Абхазии должна приносить прибыль, а не проблемы.

Во-первых, в таком случае, вы просто спонсируете владельца земельного участка. ведь все права на землю и будущую недвижимость у него, а у вас только его (не факт, что честное) слово. В любой момент такой инвестор может остаться ни с чем. Во-вторых, на дворе 2015 год, а не 2005-ый. И жизнь в Абхазии тоже меняется.

Сегодня страна находится в очень непростой ситуации и власти республики прилагают все усилия, чтобы навести порядок, в том числе и в сфере предпринимательской деятельности. Время, когда можно было строить все что душе угодно, работать нелегально и не платить налоги, потихоньку уходит в прошлое.

В этом году госструктурами проводятся масштабные проверки с целью выявления нарушений в торговле, автоперевозках и в курортно-туристической сфере тоже. Владельцев недвижимости, предоставляющих свои площади отдыхающим, заставляют платить спецналог, а также проверяют все законность оказания таких услуг в принципе. Так что, гостиница- это спецналог.

Иногда, дорогие россияне удивляют тем, что приезжая в Абхазию начисто забывают те правила и законы, по которым они привычно живут в России. А ведь Абхазия от России в этом плане практически ничем не отличается. Здесь так же все сделки надо оформлять документально, также регистрировать юридическое лицо, готовить и согласовывать проект той же гостиницы, приводить статус земельного участка в соответствие с его назначением.

Нужно получить разрешение на строительство в местной администрации , решить вопросы , связанные с коммуникациями и инфраструктурой в соответствующих службах и многое другое. Часто это не делается, и люди уже вложив средства, пытаются исправить ситуацию задним числом, что обходится куда дороже и потребует много сил и нервов. Может быть, это банальность, но работать легально это выгоднее и спокойнее. Уповать на то, что проверки до вас не дойдут, по меньшей мере, наивно. Дойдут, не сомневайтесь. И гостиница вам покажется золотой по расходам.

На прошлой неделе подобные проверки провел Госстандарт Абхазии совместно с представителями Министерства Республики Абхазия по курортам и туризму. Это делалось в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РА «Об утверждении правил сертификации туристского продукта» . Своего законодательства о стандартизации в Абхазии пока нет, поэтому контролирующие органы используют соответствующий российский ГОСТ Р 51185-98 «Туристические услуги. средства размещения. Общие требования» . В ближайшем будущем Госстандарт Республики Абхазия планирует совместно с Министерством по курортам и туризму РА, разработать проект «Единой Системы Классификации Средств Размещения Туристов»

С 22 июня по 12 августа было проверено 105 объектов, независимо от их организационно правовой формы. Впервые сертификация проводилась с одновременным участием представителей технического и энергетического надзора. Оценка соответствия объектов проводилась по группе критериев: наличие нормативно-правовой документации: требования к санитарным объектам общего пользования; к общественным помещениям; к помещениям дополнительных услуг; общие требования к номерам; техническое оснащение номеров; оснащение номеров мебелью и инвентарем; оценка благоустройства прилегающих территорий, пляжей и их благоустройство; состояние энергетического хозяйства; общая оценка технического состояния объекта; охраны труда и техники безопасности, а также оценка инженерного и технического оборудования объекта.

В ходе проверки были выявлены многочисленные несоответствия и нарушения.

Государственный сектор предприятий туризма оснащен полностью устаревшей материально-технической базой. Это объективная ситуация, много лет в государственные объекты вкладывались явно недостаточные средства, или же не вкладывались вообще. И косметическими мерами эту проблему не решить. Государству или придется выкладывать серьезные финансовые на капитальный ремонт и модернизацию, или подумать о приватизации таких объектов, может быть в рамках государственно-частного партнерства.

Хватает вопросов и к частному бизнесу. Основные претензии опять же (. ) связаны с нарушениями в нормативно-правовой документации о сдаче объекта в эксплуатацию и недостатками в ведении хозяйственной деятельности предприятий общественного питания при средствах размещения туристов. Ваша гостиница в Абхазии должна соответствовать всем нормам абхазского законодательства.

В общем, можно сделать резюме такое. Порядок в туристической сфере власти все равно наведут в обозримом будущем. все нелегальные объекты их хозяева будут вынуждены легализовывать и исправлять нарушения, допущенные при проектировании, строительстве, запуске и эксплуатации, что может оказаться довольно накладно. Поэтому мы можем только рекомендовать будущим владельцам гостиниц и гостевых домов. Не ленитесь и не жадничайте.

Делайте все сразу в соответствии с законом и техническими требованиями. И потом, вы будете заниматься исключительно вопросами непосредственно связанными с работой своего предприятия, не отвлекаясь на излишнее общение с надзорными органами. Специалисты Партнерства «Абхазские проекты» возьмут на себя многочисленные заботы по легализации вашего бизнеса в Абхазии, прохождению разрешительных процедур, а также помочь правильно организовать раскрутку вашего нового предприятия. О регистрации предприятия в Абхазии мы уже писали. О наших услугах вы можете прочесть в соответствующей рубрике на сайте «Абхазские проекты. Бизнес и инвестиции», а вам удачи, здравомыслия и веры в собственные силы.

Консультации и сопровождение бизнеса, бухгалтерские услуги, и сопровождение сделок с недвижимостью, услуги по регистрации предприятий, содействие в реализации бизнес-проектов в Абхазии: +7 916 1810919 (Viber, Whatsapp), info@abkhaz-project.ru. Прочие контакты Партнерства «Абхазские проекты» здесь.

Размещение рекламных материалов на информационно-деловом портале «Абхазские проекты. Бизнес и инвестиции» и информационном портале «Абхазская мозаика» Тел.: +7916181-0919, (Whatsapp) , электронная почта: info@abkhaz-project.ru

Ремонт и производство маломерных судов в Абхазии. Сухумская лодочная мастерская «А-Воат Амшын». Тел.: +7 940 770-3310, +7 916 181-0919 (Viber, Whatsapp), Электронная почта: lodki-abh@yandex.ru. Сайт: www. lodki-abh.ru. Прочие контакты здесь.

• Кирилл Базилевский — Координатор партнерства «Абхазские проекты», руководитель информационно-делового портала «Абхазские проекты. Бизнес и инвестиции»

Источник

В Абхазии строится мега-отель. Что о нем известно и когда он откроется

В Абхазии в 2026 году планируют открыть крупный отельный пятизвездочный комплекс, который будет принимать в год около 200 тыс. туристов. Что известно об этом проекте, и нужен ли республике такой большой гостиничный комплекс, узнали у экспертов туррынка.

ЧЕРЕЗ ТРИ ГОДА В ПИЦУНДЕ ОТКРОЕТСЯ «МОСКВА-РЕЗОРТ»

На днях в Абхазии с рабочим визитом побывал глава Минэкономразвития России Максим Решетников. По словам г-на Решетникова, Абхазия способна стать туристической точкой притяжения для огромного количества россиян. Только в прошлом году республику посетило более 1 млн российских туристов. Регион интересен российскому бизнесу, который готов инвестировать в том числе, в туризм.

Один из таких проектов – гостиничный комплекс «Москва-Резорт», который будет построен в Пицунде. На строительной площадке объекта побывал российский министр. Проект реализуется на 46 гектарах земли возле природного озера и реликтовой рощи.

В составе комплекса площадью в 2 тыс. кв. метров будут здания разной этажности с двумя башнями, отдельным спортивным кластером и обширным фондом апартаментов и гостиничных номеров. В составе комплекса войдут отель 5*и апартаменты, а также гостиница 4*. Также туристам предложат виллы у моря и у озера.

Проект реализуется в полном соответствии с концепцией «зелёного» строительства: воздействие на окружающую среду сведут к минимуму благодаря продуманному использованию материалов, энергии и уже существующей экосистемы. Например, фасады всех зданий выполнят в виде вертикальных садов, чтобы гармонично вписать в местный природный ландшафт.

«Предприниматели рассчитывают принимать здесь ежегодно более 200 тыс. туристов», – сообщает пресс-служба Минэка. По предварительным данным, «Москва-Резорт» откроется в 2026 году и будет работать по системе «все включено».

Соглашение о строительстве в Пицунде гостиничного комплекса «Москва Резорт» власти Абхазии и бывший губернатор Краснодарского края Александр Ткачев подписали в конце 2021 года. Объем инвестиций оценивается более чем в 30 млрд руб.

АБХАЗИИ НУЖНЫ ВСЕСЕЗОННЫЕ ОТЕЛИ 5*

Туроператоры и эксперты поддерживают появление в Абхазии крупного гостиничного комплекса, да еще и с отелем 5*. По их мнению, реализация такого проекта позволит поднять туризм в республике на новую высоту и расширить рамки сезонности.

«Формально пятизвездочных отелей в Абхазии нет. Отельеры не проходят сертификацию, чтобы получить «звездность», поэтому сейчас классификация отелей Абхазии условна. Приравниваемые к пятизвездочным объекты – санаторий «Самшитовая роща», в котором на июль уже не осталось мест, и отель «Гранд Афон» – очень популярны у туристов», – рассказали в пресс-службе национального туроператора АЛЕАН.

«В Абхазии есть спрос на отели 5*, во всяком случае, местный рынок объектами такого уровня не насыщен точно, хотя в республике уже есть вполне достойные дорогие отели», – говорит и координатор партнерства «Абхазские проекты» Кирилл Базилевский.

По его мнению, одним из сдерживающих факторов в возведении новых объектов высокого уровня в республике являются во многом нерешенные вопросы инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, электричество).

Состоявшийся визит Максима Решетникова призван помочь в решении этих проблем. По информации Минэка, благодаря российской инвестпрограмме, в 2023–2025 годах реконструируют электрическую подстанцию «Алахадзы»: её мощность вырастет до 50 МВА.

«Это значит, что энергии хватит и на строительство «Москвы», и на новые очистные сооружения в Гагре», – подчеркивают в пресс-службе ведомства.

Как отмечает вице-президент АТОР генеральный директор туроператора «Дельфин» Сергей Ромашкин, Абхазии сейчас нужны отели всех категорий – и бюджетные 3*, и качественные 4* и люксовые 5*. Но с учетом последних потребительских трендов регион уже нуждается в классических отелях 5*. К тому же премиальный отель с всесезонной инфраструктурой позволит привлечь в Абхазию соответствующую категорию туристов.

«Наличие крупного отеля 5* сродни «знаку качества» направления и говорит о его туристической зрелости», – подчеркивает г-н Ромашкин.

«Запрос на качественное размещение с подогреваемыми бассейнами, SPA и системой «все включено» растет ежегодно, и такие отели у туроператоров, агентов и туристов в приоритете. Поэтому поддерживаем данный проект в Абхазии, считаем его стратегически важным для развития туризма в регионе в целом», – говорят представители туроператора «Интурист».

ПОЧЕМУ АБХАЗИИ НУЖЕН ВСЕСЕЗОННЫЙ БОЛЬШОЙ ОТЕЛЬ

Эксперты подчеркивают: важно, что новый объект будет всесезонным.

«Чем лучше будет оснащен новый комплекс с точки зрения инфраструктуры, тем выше шансы, что туристы будут активнее бронировать его в межсезонье. Например, туристам будут интересы SPA-услуги и развлекательные программы для всех членов семьи. Внешняя инфраструктура курортов Абхазии не так хорошо развита, как курортов Краснодарского края, поэтому возможность получить как можно больше услуг и развлечений, не покидая территорию отеля, приобретает особое значение», – отмечают в АЛЕАН.

В «Интуристе» обращают внимание и на еще один важный фактор, без которого абхазский проект не сможет конкурировать с аналогичными объектами в Краснодарском крае: это качество сервиса и персонала. Без этой комбинации рассчитывать на успех будущему отелю в Пицунде будет сложно.

НОВЫЙ ОТЕЛЬ УСИЛИТ КОНКУРЕНЦИЮ НА ГОСТИНИЧНОМ РЫНКЕ АБХАЗИИ

По оценкам туроператоров, запуск крупного гостиничного комплекса в Абхазии не станет триггером для остальных отелей региона для повышения цен: скорее, усилит конкуренцию и заставит другие гостиницы более вдумчиво выстраивать ценовую политику и расширять свое предложение.

Как полагает г-н Ромашкин, в премьерном сезоне отель «Москва-Резорт» предложит разумные цены, чтобы привлечь туристов. Например, такой политики придерживается Город Mira Resort & Spa Miracleon Anapa, который открылся в апреле этого года.

Источник