Адажио апарт отель пулковское шоссе

Adagio убыстряется

В апарт-отеле «Adagio Access & Novotel Санкт-Петербург Аэропорт» (в составе проекта Status by Salut!) в продаже остаётся менее 10% лотов. Минимальная цена юнита – 7,9 млн рублей.

Сегмент апартаментов в этом году демонстрирует небывалую активность и рост. Не стал исключением и проект апарт-отеля Adagio составе комплекса Status by Salut! на Пулковском шоссе. По данным девелопера (ООО «Пулково Скай»), наибольший спрос зафиксирован в третьем квартале 2021 года, когда план продаж в среднем перевыполнялся на 150% каждый месяц. На сегодня реализовано 90% юнитов, в продаже последние 20 номеров. Средний порог входа для инвесторов за последние полгода вырос на 30%: с 5,9 млн до 7,9 млн рублей за юнит. Средняя стоимость квадратного метра по состоянию на сентябрь текущего года превысила 310 000 рублей.

Девелопер говорит, что планировал завершить продажи в декабре этого года, возможно, остатки раскупят досрочно.

По словам главы компании «Пулково Скай» Сергея Ногая, высокий спрос на апартаменты обеспечили инвесторы, выбиравшие этот тип недвижимости как наиболее эффективный инструмент для вложения средств. Основными критериями послужили: бренд отельного оператора (Accor), программы доходности и удачное месторасположение с точки зрения бизнес-туризма.

«За счёт грамотного маркетинга мы существенно повысили знание бренда среди целевой аудитории. Ведь для них важно, что управлять их недвижимостью будет международный отельный оператор, а это гарантия стабильной загрузки номеров, а следовательно – и показателей доходности актива, – рассказывает Сергея Ногай. – Также досрочной реализации проекта способствовало сотрудничество с профессиональным брокером – международной компанией Colliers».

Гостиница Novotel откроется в строящемся комплексе Status by Salut! на Пулковском шоссе

Гостиничный комплекс возводят в рамках инвестиционного проекта Status by Salut! в квартале, ограниченном Дунайским проспектом, Пулковским и Московским шоссе. 22-этажное здание представляет, по сути, комбо-отель: классическую гостиницу «Novotel Санкт-Петербург Аэропорт» (253 номера) и апартаменты Adagio Access (479 номеров), управлением которых займётся французский оператор Accor Hotels. На втором этаже апарт-отеля обустроят sky lounge зону для отдыха лётных экипажей.

Строительство на финальной стадии и завершится до конца текущего года, открытие отеля Adagio запланировано на II квартал 2022 года, Novotel – на май 2023-го. Инвесторам предлагается программа доходности от 8,1% годовых, а также участие в прибыли отеля с первого года.

Источник

Adagio сбавляет темп из-за ковида

В Петербурге сдан в эксплуатацию комплекс из апарт-отеля Adagio Access и гостиницы «Novotel Санкт-Петербург Аэропорт» в составе проекта Status by Salut!. Однако запланированное на весну открытие переносится на более поздний срок.

Это четвертая очередь многофункционального проекта «Салют», который развивает компания «Союз-строй Инвест» (застройщик) Сергея Ногая. Комплекс находится в квартале, ограниченном Дунайским проспектом, Пулковским и Московским шоссе. Проект стартовал в 2018 году, завершить его должны были в конце 2021-го, но сдали с месячным опозданием.

Общая площадь разновысотного (8–17–22 этажа) комплекса – порядка 44 100 кв. м. На нижних этажах предусмотрены помещения под инфраструктуру: спортивный центр с бассейном, ресторан, бар, конференц-залы, офисные блоки, sky lounge зона для отдыха летных экипажей, а также встроенный паркинг на 98 мест. Средние этажи займет классическая гостиница Novotel на 253 номера, выше обустроены сервисные апартаменты Adagio Access (479 номеров) под управлением Accor Hotels. Сервисные апарты продавались в розницу, осенью прошлого года минимальная цена юнита составляла 7,9 млн рублей. На сегодня все номера реализованы.

Собственники и/или постояльцы апартов могут пользоваться всей инфраструктурой, но в остальном потоки не пересекаются, у каждого формата своя входная группа, свои лифты и лобби со службой ресепшн. Объем инвестиций оценивался в 3,5 млрд рублей.

Открытие апарт-отеля Adagio было запланировано на II квартал 2022 года (Novotel – на май 2023-го). Как рассказал NSP Сергей Ногай, отель будет запущен позже, но когда – не говорит. «Сейчас идет оснащение в обоих отелях. Пандемия выявила много нюансов, о которых мы не подозревали. Например, возникли сложности с поставкой мебели и оборудования, многое было заказано за границей, а там очень сложно со сроками и даже с количеством», – делится Сергей Ногай.

Источник

Открытие апарт-отеля Adagio откладывается до осени

Французская компания Accor, которая владеет брендом, приостановила открытие новых отелей в России до 31 августа. Разбираемся, отразится ли это на инвесторах и что будет с доходностью.

Компания «Союз-строй Инвест» (застройщик) Сергея Ногая изначально собиралась запустить апарт-отель Adagio во втором квартале 2022 года. Но из-за пандемии ковида возникли сложности с поставкой импортной мебели и оборудования. Открытие было перенесено. Недавно стало известно, что французский Accor (владеет брендами Adagio, Novotel, Ibis, Mercure и др.) «призадумался» над открытием новых отелей в России. Возник вопрос и с Adagio на Пулковском шоссе.

Как сообщил NSP источник на условиях анонимности, собственники юнитов в апарт-отеле Adagio стали обращаться к застройщику с вопросами: когда открытие, что с обещанной доходностью и прочим. Некоторые якобы даже решили расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги с процентами. Однако Сергей Ногай слухи о расторжении договоров не подтверждает.

«Accor приостановил открытие новых отелей в России до 31 августа, что будет дальше, никто не знает, ждем. Считаем, что они не уйдут. Мы разработали различные сценарии, но оглашать их преждевременно, – отметил Сергей Ногай. – До конца августа точно не будем открывать, мы физически не можем это сделать, так как у нас договор с Accor. Да, ситуация неприятная для всех, будем как-то ее переживать. Никто не расторгает договоры, все с пониманием относятся и ждут. Жизнь же не останавливается».

Г-н Ногай уверен, что в случае ухода французов, доходность апартаментов не упадет, поскольку комплекс построен по всем международным стандартам, единственный минус – отсутствие системы бронирования западного оператора.

«Если Accor по какой-то причине не сможет работать, он же через какое-то время сможет вернуться. Бренд никто не забирает, мы за него деньги заплатили. А управленцев много, есть российские, турецкие, арабские менеджеры. Мы много с кем ведем переговоры. Поверьте, на такой продукт спрос есть», – заверяет Сергей Ногай.

С ним во многом солидарен и Владимир Федоров, директор по продажам Richness Realty Investment Group (ранее работавший над концепцией в команде Сергея Ногая):

«Думаю, инвесторы пострадают не сильно. Преимущество Accor – в его технологиях. Она позволяла экономить на операторах, агрегаторах (Airbnb, Booking.com). С другой стороны, эта система оператора связана с международным туризмом, которого почти нет у нас сегодня. Думаю, просадка по сравнению с плановыми показателями может быть на уровне 10–15%, что немного для отеля такого уровня. Потенциал у проекта колоссальный, вопрос только в том, как его смогут развить. Конкурентов ему в этой локации почти нет», – считает г-н Федоров.

В комплексе апарт-отелей VALO у станции метро «Бухарестская» тоже запланировано открытие четырехзвездочного апарт-отеля Mercure от Accor. Константин Сторожев, генеральный директор компании VALO Service, говорит, что у них пока все работы идут по плану. «Если Accor решится уйти, у нас будет выстроенный по международным стандартам отель».

NSP ДОСЬЕ
В четвертой очереди МФК «Салют» построен комбо-отель из апарт-отеля Adagio Access (3 «звезды») и гостиницы «Novotel Санкт-Петербург Аэропорт» (4 «звезды»). Общая площадь разновысотного (8–17–22 этажа) комплекса – порядка 44 100 кв. м. На нижних этажах предусмотрена инфраструктура: спортивный центр с бассейном, ресторан, бар, конференц-залы, офисные блоки, зона sky lounge для отдыха летных экипажей, а также встроенный паркинг на 98 мест. Средние этажи займет классическая гостиница Novotel на 253 номера, выше обустроены сервисные апартаменты Adagio Access (479 номеров) под управлением Accor Hotels. Сервисные апарты продавались в розницу, осенью 2021-го минимальная цена юнита составляла 7,9 млн рублей. Все номера реализованы.

Источник

Открытие апарт-отеля Adagio на Пулковском шоссе отложили до осени

В Московском районе города построенную гостиницу не спешат вводить в эксплуатацию.

В четверг, 2 июня, стало известно, что открытие апарт-отеля Adagio на Пулковском шоссе в Петербурге отложили до осени. Об этом сообщил портал NSP со ссылкой на совладельца организации-застройщика «Союз-строй Инвест» Сергея Ногая.

Изначально объект планировалось ввести в эксплуатацию во втором квартале 2022 года. Однако из-за пандемии возникли проблемы с поставками, и дату перенесли.

В марте этого года французская компания Accor, которая владеет брендами Adagio, Novotel, Ibis, Mercure, сообщила о планах приостановить открытие новых объектов в России.

«Accor приостановил открытие новых отелей в России до 31 августа, что будет дальше, никто не знает, ждём. Считаем, что они не уйдут. Мы разработали различные сценарии, но оглашать их преждевременно», — рассказал Сергей Ногай.

Он отметил, что апарт-отель до конца августа не будет открыт точно. Бизнесмен уверен, что в случае ухода французов доходность апартаментов не упадёт, поскольку комплекс построен по всем международным стандартам. Единственный минус – отсутствие системы бронирования западного оператора.

Ногай подчеркнул, что сам бренд Adagio французская компания забрать не сможет, так как он уже выкуплен.

«Бренд никто не забирает, мы за него деньги заплатили. А управленцев много, есть российские, турецкие, арабские менеджеры. Мы много с кем ведём переговоры. Поверьте, на такой продукт спрос есть», — сказал предприниматель.

Он также уверен, что если даже французский Accor уйдёт из России, то через какое-то время вернётся.

Напомним, в середине мая сообщалось, что в Петербурге на 44% упали продажи апартаментов. При этом их стоимость в среднем по городу выросла на 9–28%.

Источник

Оцените статью